أسعار الرهن العقاري تنتهي عام 2024 بملاحظة عالية - لسوء الحظ بالنسبة لسوق الإسكان
انتهت أسعار الرهن العقاري عام 2024 بضجة - ولكن ليس من النوع الذي يناسب المقترضين. ولأي شخص في السوق لشراء منزل - أو إعادة تمويل - قد لا يكون عام 2025 أكثر لطفًا.
في الأسبوع المنتهي في 26 ديسمبر، بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.85٪، وفقًا لما ذكرته شركة فريدي ماك للضمان العقاري يوم الخميس. بلغ متوسط منتج القرض الشعبي 6.72٪ على مدار العام، مقارنة بـ 6.81٪ طوال عام 2023، حتى مع خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة القياسي ثلاث مرات في عام 2024.
ليس من المستغرب أن أسعار الرهن العقاري لم تتبع أسعار الفائدة المصرفية إلى الانخفاض. وكما ذكرت صحيفة USA TODAY في وقت سابق، فإن أسعار قروض الإسكان تأخذ إشاراتها من سوق السندات، والتي لا يؤثر عليها بنك الاحتياطي الفيدرالي بشكل مباشر.
السؤال الأكبر هو ما الذي سيحدث في عام 2025.
كما لاحظ المحللون ومراقبو سوق الإسكان مرارًا وتكرارًا، فإن عوامل متعددة قد تبقي التضخم يغلي في الأشهر المقبلة.
السياسات المالية التي وعد بها الرئيس المنتخب دونالد ترامب هي العامل الأكبر. قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في Bright MLS، بعد انتخابات نوفمبر: "ترتفع عائدات السندات لأن المستثمرين يتوقعون أن تؤدي السياسات المالية المقترحة من ترامب إلى توسيع العجز الفيدرالي وعكس التقدم في التضخم".
في التاسع عشر من ديسمبر/كانون الأول، بعد يوم من إعلان بنك الاحتياطي الفيدرالي عن خفض أسعار الفائدة النهائي لعام 2024، كتب تورستن سلوك من شركة أبولو جلوبال مانجمنت في مذكرة إلى العملاء: "لقد أدى الاقتصاد القوي، إلى جانب إمكانية خفض الضرائب، وزيادة التعريفات الجمركية، والقيود المفروضة على الهجرة، إلى زيادة خطر اضطرار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى رفع أسعار الفائدة في عام 2025. ونرى احتمالية بنسبة 40% بأن يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في عام 2025".
وأضاف سلوك أن هذا قد يعني تكرار ما حدث في عام 2022: التضخم المرتفع للغاية، وارتفاع أسعار الفائدة، وانخفاض أسعار الأسهم.
وفي سوق الإسكان، لم يكن عام 2022 عامًا سيئًا. فقد تم بيع حوالي 503000 منزل مملوك سابقًا في ذلك العام، مقابل 409000 في عام 2023، ومن المرجح أن يكون هذا العدد تقريبًا هذا العام. ويتمثل أحد الفروق الكبيرة في سعر المنازل. طوال عام 2022، بلغ متوسط سعر المنازل المباعة 392.800 دولار، بينما بلغ متوسط سعر البيع في نوفمبر 2024، وهو أحدث البيانات المتاحة، 406.000 دولار. هل يتعين على الأسعار أن تنخفض قليلاً للعودة إلى وتيرة مبيعات أقوى، خاصة إذا ظلت الأسعار مرتفعة؟
يقول المحللون لا، للأسف.
كتب كبير الاقتصاديين في ريدفين، شهريار بخاري، في تحليل حديث: "ستتسبب أسعار الرهن العقاري المرتفعة في تمسك العديد من أصحاب المنازل بمنازلهم - والأسعار المنخفضة التي حجزوها. وهذا يعني أنه سيكون هناك ما يكفي من المشترين يتنافسون على عدد منخفض نسبيًا من المنازل للحفاظ على ارتفاع الأسعار باستمرار".
إرسال تعليق