هل اشتريت منزلاً قبل الوباء؟ إذا انتظرت حتى العام الماضي أو ما زلت تستأجر ، فقد تكون على الجانب الخطأ

هل اشتريت منزلاً قبل انتشار الوباء؟ إذا انتظرت حتى العام الماضي أو ما زلت تستأجر ، فمن المحتمل أن تكون على الجانب الخطأ من فجوة الثروة الآخذة في الاتساع - وإليك السبب

إذا اشتريت منزلاً قبل عام 2022 ، فعليك أن تعد نفسك من بين المحظوظين جدًا.

يؤدي الارتفاع في معدلات الرهن العقاري إلى جانب أسعار المساكن التي لا تزال شديدة الارتفاع في معظم الأسواق إلى جعل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بعيدًا عن متناول الكثيرين.

أشارت نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، في كانون الأول (ديسمبر) إلى أن معدلات الرهن العقاري لا تزال أكثر من ضعف ما كانت عليه قبل عام وأن المخزون المحدود يبقي الأسعار مرتفعة.

وتقول إن المشترين الذين يكسبون 75 ألف دولار سنويًا "يواجهون أكبر نقص في الإسكان مقارنة بأي مجموعة دخل أخرى".

"في سوق متوازن ، يجب أن يكون هؤلاء المشترون قادرين على شراء نصف المنازل المعروضة للبيع. ومع ذلك ، فإن هؤلاء المشترين من ذوي الدخل المتوسط يمكنهم شراء 20٪ فقط من جميع القوائم المتاحة "، كتب إيفانجيلو في مدونة NAR.

بينما يعاني الجميع ، يكون الوضع حادًا بشكل خاص بالنسبة للمشترين لأول مرة - ويمنعهم من بناء نوع من الأمان المالي الذي يأتي مع امتلاك منزل.

ونظرًا لأن ملكية المنازل هي المصدر الأساسي للثروة لمعظم العائلات ، فإنها تؤدي فقط إلى تفاقم فجوة الثروة بين من يملكون منازل ومن لا يملكونها.

يدفع الأمريكيون ما يقرب من 40٪ أكثر على التأمين على المنزل مقارنة بما كان عليه الحال قبل 12 عامًا - وإليك كيفية إنفاق أقل على راحة البال

يقول UBS إن 61٪ من جامعي المليونير يخصصون ما يصل إلى 30٪ من محفظتهم الإجمالية لهذه الفئة الحصرية من الأصول

`` احتفظ بأموالك '': يقول جيف بيزوس أنك قد ترغب في إعادة التفكير في شراء `` سيارة جديدة ، أو ثلاجة ، أو أي شيء آخر '' - إليك 3 عمليات شراء أفضل مقاومة للركود

خلال فترة الركود العظيم ، انخفضت أسعار المساكن بنسبة 33٪ في جميع أنحاء البلاد. لكن أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً التي أعقبت ذلك أتاحت فرصة شراء جيدة للغاية.

في العقد الذي سبق الوباء ، ارتفعت قيمة المساكن التي يشغلها مالكوها مرة أخرى. في ما يقرب من 100 مترو ، ارتفعت قيمة المنازل بأكثر من 8 تريليونات دولار ، وفقًا لتقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

لكن أسعار الفائدة المنخفضة للغاية خلال سنوات الوباء هي التي شجعت على ازدهار الشراء ، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات تاريخية في العديد من المجالات - ودفع ملكية المنازل بعيدًا عن الأنظار بالنسبة للكثيرين.

منذ بداية الوباء ، وصلت تكلفة امتلاك منزل إلى آفاق جديدة. وفقًا لتقرير الإسكان الصادر في ديسمبر من Zillow ، فإن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على منزل نموذجي قد تضاعفت أكثر من الضعف منذ عام 2019 ، من 897 دولارًا إلى 1809 دولارًا.

هذا يجعل من الصعب مضاعفة أن تضع قدمك على سلم العقارات ، إذا لم تكن كذلك بالفعل. ولكن هذا يعني أيضًا أن الأشخاص الذين امتلكوا قبل الطلب الوبائي أدى إلى ارتفاع الأسعار إلى مستويات عالية ، يتمتعون بميزة دفع رهن عقاري أقل ، ومن المحتمل جدًا ، انخفاض معدل الفائدة المضمون.

إنهم يدفعون كل شهر مقابل السكن أقل بكثير مما يدفعه الشخص الذي اشترى أثناء الوباء ، أو منذ أن بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع في منتصف عام 2022.

مما يعني أن صافي ثروة مالكي المنازل يرتفع بوتيرة أسرع بكثير مما هو عليه بالنسبة لغير أصحاب المنازل.

ومع ذلك ، كانت هناك فجوة كبيرة بالفعل. كان متوسط صافي ثروة الأسرة المعيشية لأصحاب المنازل أعلى بنحو 40 مرة من ثروة المستأجرين قبل الوباء ، وفقًا لمسح صادر عن مجلس الاحتياطي الفيدرالي في عام 2020.

تُظهر البيانات أن أصحاب المنازل الأمريكيين ، في فترة ما قبل الوباء ، كان لديهم متوسط صافي ثروة يبلغ 255 ألف دولار ، بينما كان صافي ثروة المستأجرين يبلغ 6300 دولار فقط.

الآن ، من المحتمل أن يكون هناك فرق أكبر بكثير بفضل حقوق ملكية المساكن وأسعار الإيجار.

تم اعتبار ما يقرب من نصف مالكي المنازل الأمريكيين "أغنياء في الأسهم" بحلول منتصف عام 2022 ، وفقًا لتقرير ATTOM الخاص بالأسهم العقارية الأمريكية وأندرووتر.

قال ريك شارغا ، نائب الرئيس التنفيذي لمعلومات السوق في ATTOM ، التي تجمع بيانات الإسكان من الأسواق في جميع أنحاء البلاد ، إنها أعلى نسبة على الإطلاق. أن تكون ثريًا في الأسهم يعني أن القرض على منزلك هو نصف أو أقل من نصف القيمة السوقية المقدرة لمنزلك.

لكنها تتركز في مناطق معينة

لكن لم تتأثر كل ركن من أركان البلاد بنفس القدر. تقع ثمانية من الدول العشر الأكثر ثراءً في الأسهم في الغرب ، في حين أن 12 ولاية من أصل 15 ولاية لديها أدنى نسب من المنازل الغنية بالأسهم كانت في الغرب الأوسط والجنوب.

في الوقت نفسه ، ارتفعت أسعار الإيجارات .

تبلغ تكلفة مدينة يورك ، وفقًا لمحرك البحث عن الشقق على الإنترنت ، ما يقرب من 4000 دولار. هذه قفزة سنوية بنسبة 20٪. في سان فرانسيسكو ، يبلغ متوسط غرفة النوم الواحدة 3000 دولار - 10٪ أعلى من العام الماضي.

إذا كنت تدفع إيجارًا في مدينة رئيسية ، فسيكون من الصعب التوفير مقابل دفعة أولى ، مما يضع ملكية المنازل في أسفل المحك.

من المنطقي أن أولئك الذين لديهم منازل ، والذين اشتروها في الوقت المناسب ، سيستمرون في زيادة صافي ثروتهم. في حين أن الأشخاص الذين لم يشتروا سيستمرون في التخلف - خاصة إذا كانوا يعيشون في مدينة باهظة الثمن.

طريقة أفضل لشراء العقارات؟

بالطبع ، شراء منازل وشقق خاصة بأسرة واحدة ليس الطريقة الوحيدة للاستثمار في العقارات.

وسط التضخم المستمر والاقتصاد غير المستقر ، لا يزال أباطرة العقارات يجدون طرقًا لاستثمار الملايين بشكل فعال.

على سبيل المثال ، تفوقت العقارات التجارية المميزة على مؤشر S&P 500 على مدار 25 عامًا. بمساعدة المنصات الجديدة ، أصبحت هذه الأنواع من الفرص متاحة الآن لمستثمري التجزئة. ليس فقط فاحشي الثراء.

باستثمار واحد ، يمكن للمستثمرين امتلاك عقارات ذات جودة مؤسسية مستأجرة من قبل علامات تجارية مثل CVS و Kroger و Walmart - وتحصيل دخل ثابت من متاجر البقالة على أساس ربع سنوي.