لماذا تبقى المنازل في السوق لفترة أطول؟
في عام 2021 والأشهر القليلة الأولى من عام 2022 ، كان سوق العقارات مزدهرًا بسبب انخفاض أسعار الفائدة والمنافسة الشديدة بين المشترين. الآن بعد أن رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة عدة مرات خلال العام الماضي ، فإن تكلفة الرهن العقاري أعلى بكثير من ذي قبل ، مما يجعل من الصعب على المشترين شراء منزل.
في لوس أنجلوس ، كاليفورنيا ، ظلت المنازل في السوق لمدة 65 يومًا في المتوسط في ديسمبر 2022. خلال الأشهر الثلاثة الممتدة من مارس إلى مايو 2022 ، بقيت المنازل في السوق لمدة 46 يومًا في المتوسط. فيما يلي نظرة أكثر شمولاً حول سبب عدم بيع المنازل بهذه السرعة.
لماذا تبقى المنازل في السوق لفترة أطول؟
هناك عدة أسباب وراء بقاء المنازل في السوق لفترة أطول في العديد من المناطق. ضع في اعتبارك أن سوق العقارات عادة ما يتباطأ في أواخر الخريف والشتاء ، مما يعني أنه يجب أن يبدأ في التسارع مرة أخرى في الربيع والصيف. ومع ذلك ، فإن أحدث اتجاهات البيع هي أكثر من مجرد موسمية.
أسعار الفائدة المرتفعة تجعل العديد من البائعين المحتملين يختارون البقاء في منازلهم. وبينما ارتفعت قيمة المساكن بشكل كبير خلال العامين الماضيين ، قد يكون الربح أقل حافزًا للبائعين الذين سيكونون أيضًا مشترين. هذا الاتجاه المستمر يعني مخزونًا أقل في السوق.
ساهمت أسعار الفائدة المرتفعة نفسها المقترنة بقيم العقارات المرتفعة في إخراج العديد من المشترين من سوق العقارات. يساهم انخفاض طلب المشتري أيضًا في انخفاض المخزون ، حيث لا يمكن للبائعين الاعتماد على المنافسة لرفع أسعار الشراء.
عندما يدخل عدد أقل من المنازل إلى السوق ، فإن المخزون الحالي يشغل نسبة أكبر بكثير من إجمالي المخزون ، مما يعني أن متوسط "الأيام في السوق" سيزداد كلما تقدمت القوائم المعروضة للبيع. من المرجح أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة طوال عام 2023 ، وبالتالي فإن الديناميكية الحالية المتمثلة في انخفاض الطلب والمخزون لن تتغير كثيرًا على الأرجح.
ماذا يعني ذلك للمشترين والبائعين؟
في حين أن سوق العقارات لا يزال مواتياً للبائعين ، فإن ذلك لأسباب مختلفة عما رأيناه في عام 2021 والنصف الأول من عام 2022. في ذلك الوقت ، كان المخزون منخفضًا بينما كان الطلب مرتفعًا ، مما أدى إلى زيادة قيمة المساكن. في حين أن قيم المنازل لم تنخفض كثيرًا في الأشهر الأخيرة ، فإن انخفاض الطلب من المشترين يعني أن البائعين قد لا يتلقون هذا العدد من العروض.
على الرغم من التباطؤ في العديد من الأسواق ، لا تزال المنافسة بين المشترين مرتفعة في بعض المناطق. أصبحت الأسواق ذات الأسعار المعقولة أكثر جاذبية من أي وقت مضى ، وهذا هو السبب في أن مناطق المترو في جميع أنحاء الغرب الأوسط تظل وجهة شهيرة للمشترين. وبالمقارنة ، فإن أوستن التي كانت ساخنة في يوم من الأيام تشهد بعض البرودة. في ديسمبر 2021 ، كانت المنازل معروضة في السوق لمدة 21 يومًا في المتوسط. قفز هذا الرقم إلى متوسط 68 يومًا في ديسمبر من عام 2022.
إذا كنت ترغب في شراء منزل ، فإن ظروف السوق الحالية ليست مثالية. ومع ذلك ، فإن وجود المنازل في السوق لفترة أطول يعني أنك لن تحتاج إلى التسرع في اتخاذ قرارك. إذا كنت تبحث عن بيع منزلك في المستقبل القريب ، فتواصل معي ويمكننا تصميم خطة تسويقية لضمان ملاحظة الممتلكات الخاصة بك.
شرح شروط العقارات الشائعة
سواء كنت تفكر في بيع أو شراء منزل ، هناك العديد من المصطلحات العقارية التي من المحتمل أن تسمعها طوال العملية. فيما يلي تفصيل لما يقصدونه جميعًا.
المصطلحات الشائعة التقييم: التقييم هو تقدير طرف ثالث لما يستحقه المنزل. عند شراء منزل ، يطلب المقرضون تقييمات للتأكد من أنهم يقرضون المبلغ الصحيح. إذا كانت القيمة المقدرة أقل من عرض المشتري ، فقد يحتاج المشتري إلى دفع الفرق.
الوسيط: الوسيط هو محترف حصل على رخصة وسيط ويفهم البناء وإدارة الممتلكات وقانون العقارات. يتم الإشراف على وكلاء العقارات من قبل السماسرة.
الإغلاق: عملية الإغلاق هي الخطوة الأخيرة في الصفقة العقارية. في هذا التاريخ ، يتم نقل الملكية من البائع إلى المشتري.
تكاليف الإغلاق: يمكن أن تصل هذه التكاليف إلى 2-5٪ من سعر شراء المنزل. تشمل أمثلة تكاليف الإغلاق رسوم التقييم وأتعاب المحاماة.
الصك: الصك هو عقد ينقل الملكية مباشرة من البائع إلى المشتري.
الدفعة المقدمة: الدفعة المقدمة هي المبلغ الإجمالي للنقد الذي يدفعه المشتري عند الإغلاق. قروض الإسكان لها دفعات مقدمة بحد أدنى 3-5٪.
جني الأموال المودعة: تبلغ هذه الوديعة حوالي 1-2٪ من سعر الشراء ويدفعها المشتري عند توقيع العقد لأول مرة. من المفترض أن تُظهر للبائع أنك جاد بشأن الصفقة.
الضمان: يتم إجراء هذا الحساب عندما يحمل طرف ثالث شيكًا ماليًا جادًا من المشتري حتى اكتمال المعاملة. ثم يتم إرسال هذه الأموال إلى البائع.
فحص المنزل: يتم إجراء التفتيش من قبل طرف ثالث لتحديد حالة العقار أثناء عملية الإغلاق. سيتضمن المفتشون معلومات حول استقرار المؤسسة ، وحالة سقف المنزل ، وحالة أي أنظمة منزلية رئيسية في منازلهم.
سعر الفائدة: هي التكلفة التي يدفعها المشتري للمقرض لاقتراض الأموال خلال فترة زمنية محددة. يتم عرضها كنسبة مئوية.
المُقرض: المُقرض هو فرد أو مؤسسة مالية تُقرض المال لمشتري فردي لشراء عقار. سيتم بعد ذلك سداد القرض بمبلغ معين من الفائدة.
الرهن العقاري: يمثل الرهن العقاري اتفاقية بين المقرض والمقترض تسمح للمقرض بالحصول على العقار إذا لم يتمكن المقترض من سداد مدفوعات القرض في الوقت المحدد.
الموافقة المسبقة: قبل تقديم عرض لشراء منزل ، يجب أن تحصل على موافقة مسبقة من المُقرض. سيتحقق المُقرض من تاريخك الائتماني ودخلك ، ويتحقق من جميع المعلومات ، ويوافق على مبلغ القرض المحدد.
إرسال تعليق