ثلاث توقعات لسوق الإسكان خلال شهر أبريل

 

ثلاث توقعات لسوق الإسكان خلال شهر أبريل

العديد من المنتجات أو جميعها هنا من شركائنا الذين يعوضوننا. إنها الطريقة التي نجني بها المال. لكن نزاهة التحرير لدينا تضمن أن آراء خبرائنا لا تتأثر بالتعويض. قد تنطبق الشروط على العروض المدرجة في هذه الصفحة.

سواء كنت تشتري أو تبيع ، فهذه أشياء جيدة يجب معرفتها.

كثير من الناس يكافحون لشراء منزل ولسبب وجيه. في العام الماضي ، بدأت معدلات الرهن العقاري ترتفع بشكل حاد. هذا وحده صعب بما فيه الكفاية. لكن أسعار المساكن ارتفعت أيضًا. لذا ، فقد واجه المشترون مشاكل كثيرة في القدرة على تحمل التكاليف.

يمكن أن تتغير ظروف سوق الإسكان من شهر إلى آخر. وقد يكون شهر أبريل شهرًا مثيرًا للاهتمام في سياق العقارات ، حيث أن الربيع هو الوقت الذي تميل فيه قوائم العقارات إلى الارتفاع.

لكن لا يمكننا بالضرورة توقع قفزة هائلة في المخزون في أبريل. هذا هو الشكل المحتمل لسوق الإسكان.

1. من المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة

في بداية عام 2023 ، بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض ، مما أدى إلى ارتفاع مبيعات المنازل. مثال على ذلك: ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 14.5٪ في فبراير مقارنة بشهر يناير ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).

لكن من المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في أبريل. قد ينخفضون قليلاً ، لكن من العدل أن نفترض أنهم ليسوا على وشك الانخفاض إلى أقل من 6٪ في أي وقت قريب. وقد يزحفون نحو علامة 7٪.

2. مخزون المساكن قد يزيد بشكل متواضع

الربيع هو الوقت المناسب لدخول المنازل إلى السوق - في سوق عادي. في السنوات القليلة الماضية ، لم يكن لدينا أي شيء سوى.

حتى لو ارتفع مخزون العقارات قليلاً في أبريل ، فلن يكون لدى المشترين كل هذا العدد من الخيارات. حتى نهاية فبراير ، لم يكن هناك سوى 980.000 منزل قائم غير مباع ، وفقًا لـ NAR. هذا مجرد إمداد يبلغ 2.6 شهرًا. وبالنسبة للسياق ، عادة ما يستغرق العرض 4 أشهر كحد أدنى لتحقيق التوازن في سوق الإسكان.

بالطبع ، يعد مخزون المساكن المحدود أمرًا رائعًا للبائعين. كلما كانت المنافسة أقل ، أصبح من الأسهل فرض أسعار أعلى.

لكن يجب على بائعي المنازل أن يدركوا أنه نظرًا لارتفاع معدلات الرهن العقاري هذه الأيام ، فإن طلب المشتري ليس كما كان عليه قبل عام ، أو في عام 2021. لذلك يجب أن يكون البائعون مستعدين لتقديم بعض التنازلات ، حتى مع انخفاض المخزون.

3. أسعار المساكن ستبقى مرتفعة

في فبراير ، انخفض متوسط سعر بيع المنازل القائمة إلى 363.000 دولار ، لكل NAR. وهذا يمثل انخفاضًا بنسبة 0.2٪ عن العام السابق. لكنه أيضًا ليس انخفاضًا ملحوظًا.

إذا ارتفع مخزون المساكن أكثر من المتوقع في أبريل ، فقد تبدأ أسعار المساكن في الانخفاض بوتيرة أكثر اعتدالًا. لكن لا ينبغي للمشترين أن يتوقعوا ، على سبيل المثال ، انخفاضًا بنسبة 5٪ في أسعار المساكن. سيكون الانخفاض بنسبة 1 ٪ ، في هذه المرحلة ، مهمًا بالنظر إلى الطريقة التي اتجهت بها أسعار المساكن خلال العام الماضي.

هل يجب عليك شراء أو بيع منزل في أبريل؟

لسوء الحظ ، يتشكل شهر أبريل ليكون شهرًا صعبًا جدًا لمشتري المنازل. أولئك الذين يتطلعون إلى بيع منزل قد يحققون مزيدًا من النجاح ، خاصةً إذا سجلوا في وقت مبكر ، قبل زيادة المنافسة.

ومع ذلك ، يجب أن يشعر المشترون بالراحة في حقيقة أن أسعار المساكن بدأت في الانخفاض. إذا قفز المخزون في أبريل ، فقد يمهد الطريق لمزيد من الأسعار المعقولة في مايو. وإذا تراجعت معدلات الرهن العقاري في تلك المرحلة ، فقد يساعد ذلك في معالجة أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي ابتليت بها المشترين لأشهر متتالية.