اليابان بها ملايين المنازل الخالية. هل تريد شراء واحدة مقابل 25000 دولار؟
عندما وجد جايا ثيرزفيلد منزلاً أراد شرائه في اليابان قبل بضع سنوات ، أخبره أصدقاؤه وعائلته أن ينساه. قالوا إن المكان لم يكن يستحق العناء. بعد كل شيء ، كان يقف في غابة من الحشائش عالية الكتف بعد أن تم التخلي عنها قبل حوالي سبع سنوات - واحدة من ملايين المنازل الشاغرة المعروفة باسم أكيا ، اليابانية "للمنزل الفارغ" - في جميع أنحاء البلاد.
لكن ثيرزفيلد ، 46 عامًا ، مطور برمجيات أسترالي ، لم يردعه. من خلال الحديقة المتضخمة ، كان يرى أنها كانت مميزة: بلاط السقف الأسود يتدحرج إلى حواف منحنية قليلاً كانت أعلى بكثير من الأرض من تلك الموجودة في معظم المنازل. كان لقاعة المدخل سقف قرميدي الجملون الخاص به. إذا كان المنزل الذي تبلغ مساحته 2700 قدم مربع يبدو وكأنه معبد بوذي أكثر من كونه منزل مزرعة ، فذلك لأنه تم بناؤه بواسطة مهندس معماري للمعبد في عام 1989.
انتقل ثيرزفيلد وزوجته اليابانية المولد ، شيهيرو ، إلى اليابان من لندن في عام 2017 مع ولديه الصغيرين ويحلمان بشراء منزل به ساحة كبيرة. كانت الخطة شراء قطعة أرض شاغرة وبناء منزل عليها ، لكن الأرض باهظة الثمن في اليابان وميزانيتها لن تسمح بذلك. لذلك لجأوا إلى العرض المتزايد من المنازل المهجورة ، والتي هي أرخص وغالبًا ما تأتي مع المزيد من الأراضي.
قال شيهيرو ثيرزفيلد ، 49 عاماً ، "لم نكن قادرين على شراء منزل بهذه الجودة والحجم لو لم يكن آكيا". "وعلى الرغم من أن العديد من اليابانيين لا يحبون المنازل المستعملة ، فإن الأجانب يرون منزلًا رخيصًا وأكثر استعدادًا لإعادة استخدامه وتجديده بما يتناسب مع أذواقهم وميزانيتهم".
مع تقلص عدد سكان اليابان وعدم المطالبة بمزيد من العقارات ، فإن شريحة ناشئة من المشترين ، تشعر بأنها أقل ارتباطًا بالمدن المزدحمة ، تبحث عن الهندسة المعمارية الريفية التي تحتاج إلى بعض الحب. أفادت أحدث البيانات الحكومية ، من مسح الإسكان والأراضي لعام 2018 ، عن حوالي 8.5 مليون أكيا في جميع أنحاء البلاد - ما يقرب من 14 ٪ من مخزون الإسكان في البلاد - لكن المراقبين يقولون إن هناك الكثير اليوم. قدر معهد نومورا للأبحاث العدد بأكثر من 11 مليونًا ، ويتوقع أن تتجاوز أكيا 30٪ من جميع المنازل في اليابان بحلول عام 2033.
كان منزل ثيرزفيلدز ، الذي يقع بين الحقول في جنوب محافظة إيباراكي ، على بعد حوالي 45 دقيقة من وسط طوكيو ، مهجورًا بعد أن رفضت عائلة المالك السابق أن ترثه عند وفاة المالك. واستولت البلدية المحلية على العقار وطرحه في مزاد علني بحد أدنى 5 ملايين ين (38 ألف دولار) ، لكنها فشلت في البيع.
عندما هبطت على الكتلة مرة أخرى ، قرر جايا ثيرزفيلد أن يجرب حظه. بعد إعطائه معاينة سريعة مع صديق معماري ولم يجد أي مشاكل كبيرة على الرغم من سنوات الإهمال ، أمسك المنزل مقابل 3 ملايين ين ، أي حوالي 23000 دولار.
عادة ما تنخفض قيمة المنازل في اليابان بمرور الوقت حتى تصبح بلا قيمة - الإرث الثقافي للبناء بعد الحرب العالمية الثانية وقوانين البناء المتغيرة - مع الاحتفاظ بالأرض فقط. يشعر المالكون بحافز ضئيل للحفاظ على منزل قديم ، وغالبًا ما يسعى المشترون إلى هدمه والبدء من جديد. لكن هذا يمكن أن يكون مكلفا.
يهدف البعض الآخر إلى الحفاظ على ما هو موجود.
"لم تكن هناك طريقة أردنا هدمها وبناء شيء جديد. كانت جميلة جدا. لذلك قررنا التجديد بدلاً من ذلك ، "قال ثيرزفيلد. "لقد كنت دائمًا شخصًا يحب القفز في النهاية العميقة ، وتحمل بعض المخاطر وتعلم أشياء جديدة ، لذلك كنت واثقًا من أننا سندير بطريقة ما."
منذ شراء منزل المزرعة في عام 2019 ، أنفق الزوجان حوالي 150 ألف دولار على أعمال التجديد ، وهناك المزيد للقيام به. وثق ثيرزفيلد المشروع على موقع يوتيوب ، حيث جذب أكثر من 200.000 مشترك.
في حين تم التخلي عن منزل ثيرزفيلدز من قبل ورثة المالك السابق ، يموت بعض أصحاب المنازل دون تسمية وريث. ويترك آخرون ممتلكاتهم لأقاربهم الذين يرفضون بيع أراضي الأسرة احترامًا لكبار السن ، مما يترك المنزل ليذبل.
قال كازونوبو تسوتسوي ، أستاذ الجغرافيا الريفية والاقتصاد في جامعة توتوري والذي يعيش في أكيا التي تم تجديدها والتي بنيت منذ أكثر من قرن: "في المناطق الريفية ، هناك تاريخ طويل لملاك أجداد أكيا الذين يعيشون في المنازل وعلى الأرض". منذ. "لذلك ، حتى بعد الانتقال إلى المدينة ، لن تتخلى العائلات عن أكيا بسهولة."
يتخذ المسؤولون الآن على المستويين المحلي والوطني خطوات لمنحهم دفعة.
قال كازوهيرو ناجاو ، مسؤول مدينة ساكاتا ، على طول الساحل الغربي ، حيث يمكن أن يتسبب تساقط الثلوج بغزارة في إتلاف المباني غير المراقبة: "يمكن أن تشوه آكيا التي تتم صيانتها بشكل سيئ المشهد ، فضلاً عن تعريض حياة السكان وممتلكاتهم للخطر في حالة انهيارها". "نحن ندعم جزئيًا عمليات الهدم ،
جمع تقارير جمعية الأحياء عن أكيا ، ومحاولة توعية أصحابها بالمشكلة من خلال عقد جلسات إحاطة ".
على الرغم من أن مشكلة أكيا لم يكن لها تأثير مباشر على المبيعات في الأسواق الحضرية ، حيث تستمر الأبراج الشاهقة في الارتفاع ، إلا أن المخاطر المحتملة على المجتمعات التي تشكلها المنازل الفارغة تتزايد جنبًا إلى جنب مع أعدادهم ، وفقًا لأكيرا ديدو ، كبير الاستشاريين في قسم الاستشارات بمعهد نومورا للأبحاث.
وأشار ديدو إلى مراجعة قانونية حديثة تسمح للسلطات المحلية برفع الضرائب العقارية على المنازل المهملة بشكل فعال إذا تجاهل أصحابها طلبات البلدية لصيانتها أو هدمها. وفي علامة أخرى على تزايد القلق ، وافقت الحكومة على خطة لمدينة كيوتو ، حيث تقلصت المخزونات ، لكن هناك حوالي 15 ألف منزل فارغ ، لفرض ضرائب على مالكي تلك المنازل الفارغة - وهي الأولى في اليابان.
يُنظر إلى أكيا بشكل متزايد ليس فقط على أنها تهديد لأسواق الضواحي والأسواق الريفية ولكن للصحة العاطفية للبلد ، مما أثار خلافات عائلية حول الممتلكات الموروثة. وقد أدى ذلك بدوره إلى وجود صناعة منزلية من مستشاري أكيا مثل تاكاميتسو وادا ، الرئيس التنفيذي لشركة Akiya Katsuyo ، الذي يعمل كمستشار للأقارب المتنازعين ، ويحثهم في كثير من الأحيان على التصرف قبل أن تصبح ممتلكاتهم قضية خاسرة.
قالت وادا: "في كثير من الحالات ، يموت الوالدان دون توضيح رغباتهم فيما يتعلق بمنزل الأسرة ، أو يصابون بالخرف ويجدون صعوبة في مناقشة هذه الأمور". "في مثل هذه الحالات ، قد يشعر الأطفال بالذنب حيال التخلص من منزل الأسرة ، وقد يختارون في كثير من الأحيان تركه شاغرا."
تقوم البلديات في جميع أنحاء اليابان أيضًا بتجميع قوائم المنازل الشاغرة للبيع أو الإيجار. تُعرف باسم "بنوك آكيا" ، وغالبًا ما تكون صفحات ويب عارية تحتوي على بعض الصور المخيبة للآمال. دخل البعض في شراكة مع شركات من القطاع الخاص مثل At Home ، والتي تُدرج Akiya حاليًا في 658 من أصل 1741 بلدية في اليابان.
قال ماثيو كيتشوم ، وهو من مواليد بيتسبرغ وأحد مؤسسي شركة Akiya & Inaka ، وهي شركة استشارية عقارية مقرها طوكيو: "يدير مصارف أكيا موظفو المكاتب البلدية ، وغالبًا ما لا يتمتع معظمهم بأي خبرة في مجال العقارات". "الحلول الحالية لا تتوافق مع احتياجات المشترين والبائعين العصريين."
شركة Ketchum هي واحدة من العديد من الشركات التي نشأت للاستفادة من تخمة Akiya ، لتطابق المنازل الشاغرة مع المشترين الفضوليين. تشمل قوائم Akiya & Inaka منزلًا تبلغ مساحته 2،195 قدمًا مربعًا تم بناؤه عام 1983 في ضاحية هاتشيوجي بطوكيو ، مع حديقة صغيرة وغرفة استقبال تتميز بأرضية مرتفعة من حصير التاتامي وكوة توكونوما وسقفًا نادرًا من خشب الأرز المنسوج. العقار مدرج في 36 مليون ين ، حوالي 272.000 دولار.
ذكر صاحب المنزل ، تاكاهيرو أوكادا ، 85 عامًا ، وهو صحفي متقاعد: "نصحنا كل وكيل ياباني تحدثنا إليه بهدم هذا المكان". كان هو وزوجته ريكو (86 عاما) يؤجران المنزل لكنهما قررا البيع بعد مغادرة المستأجر لهما العام الماضي. لم يكن أطفالهم مهتمين بها ، لذلك بقي العقار. ربما قام مالكون مختلفون بهدمها وبيعها.
قال ريكو أوكادا: "إذا فعلنا ذلك جميعًا ، فإننا نفقد الثقافة اليابانية". "عندما يُنظر إليها من منظور دولي ومن خلال أعين الأجانب ، يمكن أن يكون للأشياء اليابانية تفرد وقيمة متأصلة."
ذكر كيتشوم وشريكه ، باركر ج.ألين ، إنهما يرسلان الآن حوالي خمسة أضعاف عدد الاستفسارات كما كان عليه الحال عندما بدأ في عام 2020.
قال كيتشوم: "في البداية ، كنا نتلقى معظم استفساراتنا من المقيمين في اليابان ، والأستراليين والسنغافوريين". "لقد تغير ذلك الآن ، مع وجود الغالبية العظمى من عملائنا الدوليين في الولايات المتحدة"
أضاف ألين إن العديد من العملاء قد تحفزهم الوباء ، والذي "غير بالتأكيد عقلية الناس الذين يعيشون في اليابان فيما يتعلق بفكرة العيش في الريف". "حقيقة أن العقارات في الريف الياباني مقومة بأقل من قيمتها إلى حد كبير ، وأن هناك عقارات قابلة للحياة تكاد تكون جاهزة للاستخدام ، قد ظهرت أخيرًا على هؤلاء الناس."
أحد الأشخاص الذين لم يطل عليهم الفجر مؤخرًا هو أليكس كير ، وهو مؤلف وعالم ياباني في الأصل من ماريلاند ، والذي أصبح مالكًا لأكيا في عام 1973 عندما استحوذ على منزل ريفي مهجور (يُعرف باسم مينكا) في جبال شيكوكو ، أصغر جبال اليابان. أربع جزر رئيسية مقابل 1800 دولار.
تم تسميته Chiiori ، أو House of the Flute ، ويبلغ عمره حوالي 300 عام. في الداخل ، إنها مساحة مظلمة من ألواح الأرضيات الخشبية المصقولة ، وموقد إيروري كبير غارق وعوارض خشبية عملاقة مكللة بالدخان. في الخارج ، يرتفع الضباب من نهر كوماتاني في الخانق أدناه.
كير ، 70 عامًا ، هو أول من يعترف بأن أكيا يمكن أن تكون بمثابة نقود. لقد أمضى عقودًا ونحو 700 ألف دولار (نصفها تقريبًا أتى من منحة حكومية ، كما قال) للحفاظ عليها ، والآن يؤجرها كبيت ضيافة. إنها واحدة من حوالي 40 عقارًا يابانيًا مهجورًا قام بترميمها على مر السنين ، وكل ذلك بينما كان يبشر بأهمية الحفاظ على الحياة الريفية وتنشيطها للبلديات والشركات وأصحاب المنازل الذين قد لا يعرفون ما الذي يجعل ممتلكاتهم مميزة.
"العديد من الثقافات لديها معمارية خشبية
إعادة ، ولكن عندما يتعلق الأمر بتقنيات النجارة ، فإن اليابان تقود العالم بأغلبية ساحقة في مجال النجارة واستخدام المواد ، بالإضافة إلى استخدام الفضاء وتصميم الرقصات ، قال كير ، الذي تتضمن كتبه مذكرات "اليابان المفقودة". "عندما يتعلق الأمر بمنازل مينكا القديمة ، لديك كل ذلك ، في بيئة طبيعية ، وفي سياق كونها رخيصة. في كوتسوولدز ، تكلف المنازل الخشبية ثروة ، لكن في اليابان يتم التخلص منها ".
لكنه لاحظ ذلك لأن الشركات العقارية بدأت في اقتناص منازل أثرية صالحة للسكن وتسويقها لمشترين فاخرين غير يابانيين. كما أشار إلى المشترين الدوليين الشباب الذين فتحوا إيجارات Airbnb في أكيا السابقة وحضور فعاليات مثل مؤتمرات مينكا.
في العام الماضي ، هرب مصور الفيديو البريطاني سام كينغ وزوجته نانامي ساكوراي من طوكيو بمساعدة مهندس معماري قدمهما إلى أكيا غير مدرجة في جبال أوتسوكي ، على بعد 50 ميلاً غرب طوكيو.
قال كينغ ، 35 سنة ، إن الزوجين أرادا أن يكونا "أقرب إلى الطبيعة في أيام إجازتنا". "لم نتمكن أيضًا من شراء الكثير مثل صندوق أحذية في المدينة ، لذلك كانت فكرة التمكن من الوصول إلى مكان به مساحة أكبر بكثير جذابة للغاية حتى نتمكن من تكوين أسرة وامتلاك حيوانات أليفة أيضًا دون أي مشكلة."
كان المنزل ، في مجتمع مهجور من كبار السن ، مهجورًا لمدة عامين تقريبًا بعد وفاة صاحبه. كان السعر 12 مليون ين ، أو حوالي 88 ألف دولار.
يقع المنزل الريفي في حديقة بين أشجار البرقوق والكيوي ، ويحتوي على حصائر من حصير التاتامي التقليدي وأبواب من ورق شوجي وأبواب منزلقة وخزائن خشبية مكتنزة وأكواخ توكونوما. ترك المالك السابق وراءه مجموعة من الممتلكات الشخصية - لوحات لجبل فوجي ، ولفائف من الخط الياباني ، ومشغلات شرائط قديمة ، وطائرات ورقية ، وجيتار ، وزلاجات ، وأواني فخارية. يبلغ عمر المنزل حوالي 50 عامًا ويجب تحديثه وفقًا للمعايير الحديثة. وقدر كينج أن أعمال التجديد الأولية ، مثل إعادة تصميم المطبخ والحمام ، ستكلف ما بين 20 إلى 30 ألف دولار. إن الهروب من المدينة يستحق العناء.
وقال: "نود تحسينه قليلاً لأنه سيكون منزلنا ، لذلك من المحتمل أن ينتهي بنا الأمر إلى إنفاق أكثر من 100.000 دولار في المجموع على المشروع". "ولكن نأمل أن ينتهي بنا الحال مع منزل أحلامنا".
إرسال تعليق